这是一个非常及时的信号
。

这三年来，很多房子都没卖完
，有些人就算想买，也不会买
。

这三年来，武汉，西安
，郑州成为房地产市场中出现最多问题的城市，其根本原因正是在预售制度上

。

此外
，也是住建部发出了这个信号，这是一种权威性，也是一种趋势，也许，在不远的将来，商品房预售制度就会被彻底取消。

据了解，杭州，济南
，宁波
，合肥等多个城市已开始进行二手住宅交易。

在此基础上
，大发集团提出了两个问题
：一是为何选择在这个节骨眼上推出现房销售，二是取消预售制度，三是取消预售制度，将会对市场造成什么样的影响？

在过去一年中，一次又一次的停工，使得预售制度的缺陷完全暴露，不但对购房者很不公平
，而且严重影响了购房者的购买意愿。

现在的房地产市场如此低迷，其中一个因素就是预售制度。而且，现在的房子，大部分都是空置的，卖不出去。

而导致预售制度被废除的原因，正是因为对这一制度的极度不负责
。

对于买房人来说，预售制度是一种不太方便的制度
，但对于开发商来说，这无疑是一种巨大的红利
。从某种意义上来说
，这是一种融资方式
，可以用来支付首付
，也可以用来换取银行的资金。

也正因如此，高杠杆

，高周转率，高负债的楼盘销售模式，才有了现在的局面。

而且，如果取消了预售，那么开发商的财务压力就会变得很大
，之前两套房子的钱，很有可能不够一套房子的钱。

也就是说，如果按照现在的价格出售，那么开发商就不会再拿到购房者的首付了，反而会增加开发商的开发成本。

一些人认为，开发商增加了成本

，减少了土地的获取，必然会推动房价的上升。

这种看法纯属无稽之谈

，这种人只顾着供给，而忽视了目前国内房地产市场的存量

。

以二三线城市为例，他们不仅有大量的土地，还有大量的土地在开发，再加上房价的上涨，这些土地根本就没有足够的土地来满足他们的需求，而四、五、六线城市
，则会出现大量的烂尾
、停工、缓建的情况
。

因此

，取消了预售，转而使用现房

，这对房地产的发展是一件好事，现在正是房地产价格下跌的时候，正是将期房转为现房的好时机。

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