近来，一股“不正之风”好像在房地产市场上吹了起来
。

被压抑了三年的住房需求，总算是被释放了出来，房地产市场急需“及时雨”来提振人气

。从2023年的元旦到现在，无论是专家学者
、开发商
、甚至是房产中介，都在为自己的住房市场打起了退堂鼓。

这意味着，未来数个月
，房地产市场将出现一波“走高”行情，而房地产市场的回暖绝非炒作一两次就可以完成的
。

这几天，购房者、开发商和银行之间的矛盾越来越多
，前几年买房的人，都是为了买房而买房，理由很简单

，但是银行不讲道理，他们又能如何？他只能咬着牙，不断的思考着对策。

买房的人也不是那么好骗的，虽然很多人都对房地产持悲观态度，但真正舍得花钱的人并不多，很多人都还沉浸在“疯狂储蓄”的阴影中
。

据统计
，一月份的新存款总额就高达6兆美元

，这在以前是前所未有的

。

当然，每个人都会将自己的积蓄用在自己身上
，而不是自己花出去

，这是政府所不希望的
。他之前就说过，房地产是经济的主心骨，这也就意味着，一个国家的经济发展，必须要依靠房地产来带动
。

说白了，房地产市场的复苏
，将会直接影响到今年的经济发展
。

事实上，从一年前
，房地产市场就传来了一系列的好消息，比如放松了限制
，比如降低了利率，比如推出了住房券。

但民众们却不买帐。

任何一个行业，都会出现一个饱和期
，而房地产也不例外。

美国的年轻一代要花5年才能买得起一套房子；日本青年的平均寿命是6
。8年

；而大发集团的国家
，却用了十三年
，比美国多了一倍。

这段时间，有很多专家对“年轻一代为何不买房子”进行了激烈的讨论，最后得出了一个很奇怪的结论：年轻一代不买房子，是因为没有足够的实力，也没有足够的付出。

如果仔细观察的话，就会发现

，大部分城市的住房价格都与他们的工资不成正比
，这对于中国的年轻人来说，无疑是一种巨大的负担
，甚至于，对于中国的大部分年轻人来说，就算是有父母帮忙
，想要买房都是一件非常困难的事情。

除融资方面的原因之外
，“制度”自身也存在着较大的限制
，这在现实中是不利于买房的。

因此，要让房地产业能尽早的稳定和健康地发展起来，就迫切需要一次对房地产业的大清洗。

住房建设部发出房地产史上前所未有的“大变局”的讯息

。

告别了预售
，进入了现房买卖的时代
。

在《经济日报》的一篇文章中，住建部清楚地指出
：

有条件的地方，可以直接进行现房销售，没有条件的地方，也可以直接进行预售
，但是
，必须要保证资金的安全，不能让新的楼盘交付出现风险。

这是一个非常及时的信号。

这三年来，很多房子都没卖完
，有些人就算想买，也不会买

。

这三年来，武汉，西安，郑州成为房地产市场中出现最多问题的城市
，其根本原因正是在预售制度上

。

此外，也是住建部发出了这个信号
，这是一种权威性，也是一种趋势，也许
，在不远的将来，商品房预售制度就会被彻底取消
。

据了解，杭州
，济南
，宁波，合肥等多个城市已开始进行二手住宅交易
。

在此基础上，大发集团提出了两个问题：一是为何选择在这个节骨眼上推出现房销售，二是取消预售制度

，三是取消预售制度，将会对市场造成什么样的影响
？

在过去一年中，一次又一次的停工
，使得预售制度的缺陷完全暴露
，不但对购房者很不公平
，而且严重影响了购房者的购买意愿。

现在的房地产市场如此低迷，其中一个因素就是预售制度。而且

，现在的房子，大部分都是空置的，卖不出去。

而导致预售制度被废除的原因
，正是因为对这一制度的极度不负责。

对于买房人来说
，预售制度是一种不太方便的制度，但对于开发商来说，这无疑是一种巨大的红利
。从某种意义上来说
，这是一种融资方式，可以用来支付首付
，也可以用来换取银行的资金
。

也正因如此，高杠杆，高周转率，高负债的楼盘销售模式
，才有了现在的局面。

而且，如果取消了预售
，那么开发商的财务压力就会变得很大，之前两套房子的钱
，很有可能不够一套房子的钱
。

也就是说
，如果按照现在的价格出售，那么开发商就不会再拿到购房者的首付了，反而会增加开发商的开发成本。

一些人认为
，开发商增加了成本，减少了土地的获取
，必然会推动房价的上升。

这种看法纯属无稽之谈，这种人只顾着供给，而忽视了目前国内房地产市场的存量。

以二三线城市为例，他们不仅有大量的土地，还有大量的土地在开发
，再加上房价的上涨，这些土地根本就没有足够的土地来满足他们的需求
，而四、五


、六线城市，则会出现大量的烂尾、停工、缓建的情况。

因此，取消了预售
，转而使用现房
，这对房地产的发展是一件好事
，现在正是房地产价格下跌的时候
，正是将期房转为现房的好时机。