新春楼市 “集结号”

农历蛇年开工第一天，多地便紧锣密鼓地召开 “新春第一会”，将房地产市场发展置于重要议程
，并明确责任分工，全力推动房地产市场企稳回升。这一系列举措犹如一记强音，在房地产行业中引起了广泛关注和强烈反响
。

在当前经济形势下，房地产市场的稳定对于稳增长、稳就业、稳预期具有重要意义
。然而，近年来
，受多种因素影响，房地产市场面临着诸多挑战，如市场供需结构失衡、部分城市房价波动较大
、房地产企业融资困难等。因此，多地在 “新春第一会” 上聚焦房地产，旨在通过政策引导和资源整合
，推动房地产市场的平稳健康发展
。

各地政策 “火力全开”

重庆：全力推动企稳回升

重庆在 “新春第一会” 上明确提出全力推动房地产和建筑业企稳回升，这一举措具有重要的战略意义。重庆市住建委数据显示

，1 月 28 日 - 2 月 4 日春节期间，重庆中心城区商品房日均成交量同比增长 25.5%
。1 月全市二手房成交 250 万平方米，同比增长 12.3%；中心城区二手房成交 130 万平方米
，同比增长 15.0%
。得益于节前 “迎新年购房安家” 活动，成功吸引部分购房者提前入市

。据克而瑞数据，春节期间重庆新房成交量达到近 4 年峰值，同比上涨 281%

，均价同比下降 7%，成交项目多以特价房和新春特惠等活动为营销点，“以价换量” 促进成交。

河南

：多维度稳楼市举措

河南在稳楼市方面采取了多维度的举措
，涵盖了土地、住房保障、融资等多个方面。在土地政策上，用好地方政府专项债支持盘活闲置存量土地、新增土地储备
，这有助于优化土地资源配置
，提高土地利用效率，为房地产市场的健康发展提供坚实的土地保障。例如
，通过盘活闲置土地

，可以增加土地供应，缓解土地供需矛盾
，稳定土地价格，进而稳定房价。

在住房保障方面
，新增保障性住房 5.7 万套
，并推动城市闲置房产向旅居长租功能房转变。这不仅有助于解决中低收入群体的住房问题，还能有效盘活存量房产

，促进住房市场的多元化发展。

在融资方面，充分发挥城市房地产融资协调机制作用

，推动 “白名单” 项目扩围增效，全面完成保交房项目交付任务
。这将为房地产企业提供更多的融资渠道
，缓解企业的资金压力，确保项目的顺利建设和交付。同时，扩大商品房 “以旧换新”“卖旧买新” 规模
，大力支持刚性和改善性住房需求
，进一步促进了住房消费市场的活跃。

整体平稳，局部升温

2025 年开年，房地产市场整体呈现出平稳的态势，部分城市则出现了明显的升温迹象
。中指研究院数据显示，1 月截至春节前（1 月 1 日 - 1 月 27 日），30 城新建商品住宅销售面积同比增长 4.0%；20 城二手住宅成交套数同比增长 19% 。春节期间（1 月 28 日 - 2 月 4 日），全国楼市成交整体较为平稳，28 个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长 8% 

。

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