另外
，白名单融资协调机制全面落地后
，合规项目才能够获得融资
，且一定能获得合理、足额的贷款融资
，开发商通过预售来高周转的必要性下降了。未来一段时间

，将是预售和现售并存
，并逐步向现售转换的过渡期

。对仍实施预售的项目，将加大自有资金拿地、预售资金封闭管理

，而政策将重点鼓励现售模式，会在土地出让、规划报建、融资和交付等方面有扶持政策
。

最后，《决定》还提出完善房地产税收制度
。目前，房地产市场循环受阻，包括土地向开工和销售的循环，新房和二手房、刚需和改善的循环等，都存在阻碍，原因之一就是交易或循环的税收成本太高。因此，未来将全面捋顺房地产税收链条
，降低上游土地供应和开发环节
、中游交易环节的税负
，比如配合消费税改革
，降低土地和房产增值税依赖
，从而降低地方政府过分重视开发投资的激励
，鼓励土地、商品房交易和循环，做大终端交易规模，从而促进住房消费。

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