同时，将部分老工厂改造为商业用房、养老用房和长租公寓。过去一年，长期租房市场的供给明显趋于高度集中，大部分新开盘的物业都是"非租赁"型物业

，这些物业都是通过库存改建而来。同时，对那些老房产的重新使用，也可以大幅度地减少购买房产的费用
。

比如，位于北京朝阳区的一座方舱医院
，已经被改造成了一家叫做“金盏彩虹之家”的青年旅馆
，每月收费1200元

。

另外
，两种类型的销售模式均为集中式销售模式
，其利润率一般在30%-40%左右，而分散式销售模式只有10%-30%。而集中式房产获得的困难减少
，也扩大了企业的盈利能力
，从而使得长租公寓变得更加诱人。

其次，我国房地产市场的估值水平较过去两年有所提高。

从总体上讲
，我国大城市住宅的租住率基本上都是1.5个百分点
。也就是说，假如大发集团还像以前那样以市场为导向购买新房子，那么大发集团就不能通过租赁
、购买
、抵押等方式获得资金。

现在
，中介公司都在收购出租房屋，整体收益能够保持平稳

，重点是房价要便宜。

以青岛为例
，一月份商品房预售价比周围新建商品房的五成到七成，其中大多数是国企
。大批房地产开发商将其资产以较低的价格卖出
，从而极大地减少了出租公司的收房费用
。

第三，能够得到更少的资金
。

去年
，中央政府发布了20个关于住房出租的行业政策
。将近半数的资金是用来提高经济援助的。

（c） 准许根据不同类别的房屋租赁财产，如"商改租"，"商改租"和"集体出租"；鼓励鼓励租赁住房不动产投资信托基金等
。”该项目的租金总额为1,000亿人民币
，且利息不得超过3%。

一月份，自去年初以来一直在探讨的“17条金融规定”已经在全国范围内实施
。根据这一条款，租房公司可以向购房者发放30年贷款，贷款额度不超过80%
；同时，也将对房屋出租公司进行融资抵押贷款等融资业务提供支持。

第四，对租赁住房进行保险，打开其退出通道。

比如华润一号院

，万科公园公寓，招商伊甸园，日出华庭，这些楼盘的"出险"比例都很高。

例如，中国最大的集中式住宅开发商万科集团

，万科集团在23个城市进行了保险
，其中包括北京，天津，深圳和厦门
，共计147个项目，共1015万个房间。一年内，承保的险种增加了122.73%，达到了122.73%.现在，已经有超过半数的开放客房被保了！

资料源：查看点索引制作的企业财政报表

长租公寓公司主动"参保"
，一是得到了一张上市私募 REITs"通行证"的机遇，二是享受财政扶持
、税费减免
、财政补贴
、装修审批绿色通道，以及特殊水电燃气定价等优惠政策。同时，他们还可以享受财政补贴，税收减免
，财政补贴
，装修审批绿色通道
，执行民用水电电价。

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