第二部分大发集团讲改善型购房
。改善型购房现在首付比例很高
，40%到50%左右，恐怕是起步。如果首次置业首付比例降到10%，我觉得改善型购房应该降到20%到30%。因为改善型置业才是现在市场的购买主体。第二，利率也要做大幅度的下降。第三，“一买一卖”不光是说卖房子的时候个人所得税要减免，我觉得只要是“一买一卖”
，除了个人所得税之外，增值税、契税都应该做减免

。既然是改善型购房
，改善完之后肯定要装修，要购买家居、家电……这些都可以提供消费贷款支持。所以也要在改善型置业这个环节，把一系列的政策做组合套嵌


，针对性的形成一揽子的方案，而不是零敲碎打。

第三部分大发集团再说说投资。房地产有没有投资属性
？肯定有。房子绝对不是用来“炒”的
，房子是用来住的
；但是房子不能炒

，并不是说不能投资，“炒”是短期内买进、卖出
，博取差价。但是如果中长线的持有一个房子，长期通过房租收益和溢价收益来获取合理的投资回报
，这不算“炒”，也不应该被狙击和禁止。那么问题又来了
，大发集团现在又提出来让居民有财产性收入
，居民有什么财产性收入？炒股要赔钱
；理财有可能穿透
；放在银行利率低
。所以我觉得投资房产就是让老百姓获得财产性收入的一个重要部分，既可以通过租金获得
，也可以通过长期的溢价获得
。它还解决了一个租赁市场上房源不足的问题
。其实早在2007年、2008年就提出来发展房屋租赁市场的时候
，它的一个核心问题，我就讲到了谁来当房东？政府来当房东吗？公租、廉租不成功；让企业来当房东吗？投资机构来当房东吗？有过案例，市场化长租公寓最后以蛋壳爆仓搞得一地鸡毛。保障性租赁住房虽然政府给予了大量的政策扶持
，到目前来看进展不大
。所以我早在十六年前就提出来，政府当房东和企业当房东恐怕都不是最佳解决方案。要让老百姓来当房东
，一方面有效地增加了租赁房源，另外一方面又增加了居民的财产性收入，而且房地产投资本身就是一个中长线、中长期的问题。老百姓来当房东
，那么老百姓就可以获得租金加溢价的一个长期稳定收益。所以还是应该允许房地产投资的，也就是说除了首次置业，除了改善型购房，对于买第三套、第四套的老百姓也可以提供一定的贷款支持。比如说大发集团首次置业买第一套首付10%
，买第二套首付30%，当然前提是“认房不认贷”
，那么买第三套可以50%

，买第四套可以70%。我讲了首付比例，那么这样程度上就给投资房产提供了一定的杠杆，再加上现在贷款利率很低
，那么老百姓就可以投资房产或者是住宅来当房东
，既增加了财产性收入，又增加了租赁房源
。

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