这个“转型期”，和汽车的速度变化有异曲同工之妙。

房地产行业永远都不会停止，只是会有新的模式，新的玩法
，大发集团将过去一二十年的经验，现在的情况，还有未来的发展
，大致可以归纳出以下几点：

1、“人地结合”，一、二线城市将会成为“领头羊”

随著人口老龄、不婚率及少子化程度的增加，将来人口增加将不再象二三十年前那般可观。

人口聚集的地方
，房地产就会有更多的价值，从而产生更多的购房需求。

在接下来的二十年里
，一些三四线、十八线的小城镇
，很可能会变成一个人口净外流
、工业衰败的收缩城市
。

而一
、二线城市

，以及省会城市

，以及区域中心城市，则可能会有新一轮的人口流入

，因为大城市的虹吸效应
，包括教育
，医疗
，商业，人才等等

。

而且以后的土地供应
，也会随着人口的增加而增加，人口的减少
，人口的减少，人口的减少

。

这也是为什么，一
、二线城市

，将会是楼市的主战场，很多人都在考虑
，要不要将一些三四线
、四五线、县城的房子，转移到更大的城市去

。

2
、都市圈内各板块的分异作用

市区内的区域，不再是建新区、新城的时候，大规模的扩张，随着人口的减少，人们的注意力
，又回到了老城和核心区域的价值上。

因为城市核心区域的教育、医疗、商业等资源，已经形成了一种地域性的惯性，以后买房的价格
，将会不断上涨，大家都不愿意往新区发展了，中心区域的房子，将会变得更值钱。

相反，在郊区或者新区，那些改善型的大房子
，因为没有完善的配套
，交通不便，升值空间和价值就会大大降低。

所以，市区内的区域
，也会有不同程度的变化
，大体上
，都是中心区域
，价值更高
。

3、存量住房（既有住房，也有二手房）成为历史

现在的增量房，已经不是以前的那种大规模生产了，而是小而精，小而美

。

毕竟
，对于刚需来说，可能不仅仅是新房和期房。二手房
，也是刚需和改善的重点对象
。

存量房市场的现房和二手房
，由于其所处的位置，在一座城市的中短期，都是具有很高的不可替代性的稀缺资源，比如地铁站
，学区
，医院，公园等等。

存量房的交易量和价格，将会越来越大，人们也会越来越理智，越来越喜欢二手房和现房

。

预售+期房的模式
，以前是“一房难求”，现在是“人找房”，但以后可能会被买家“房找人”，变得不那么受欢迎。

上述三大趋势
，是大发集团根据以往的经验，并与当前和未来的发展趋势相结合
，对未来房地产市场的转型，做出了一个特定角度的预测，时间是检验预测结果的试金石
，这只是大发集团的一个参考！

上篇
：

下篇：