三
、房地产发展新模式

1
、长租房

：能够满足各阶层人群不同的居住需求，市场需求足够大
，能有效弥补商品房需求下降量，充分保障市场住宅的量的供应，有效发挥国民经济巨大的拉动作用。当然这也具有一定 风险，收益也需要不断的探索发现
。

2
、互联网模式：碧桂园今年就通过微信小程序成功开盘并当晚卖出了几千套房源
，线上的交易模式已经开始普及
，开发商线下做接待，线上做签约的方式已经越来越普遍。同时作为中介群体也开始使用抖音短视频平台做房源的推荐，不仅提升了经纪人与客户之间的关系建立
，也让购房者更加了解房源情况，从而节约了不少看房时间成本。

新模式的发展已经开启，购房的效率越来越高，这将为房地产发展的新模式带来新的道路，促进房地产更为快速的成交，提效的动作也能增加房地产的发展
。

四、住房是民生的基本需求

房地产一头连着民生，一头连着发展。未来
，要继续坚持一个定位
，也就是“房子是用来住的、不是用来炒的”
，这是做好房地产工作的根本遵循。

房地产住房市场体系和保障体系，这两者不可或缺的存在，因为它们关系着民生的发展，国民经济当中将近有70%的资产是在房地产领域，房地产价值的缩水，意味着所有持有住房的业主的资产也会随着缩水。

这里大家可以明白一个问题，当房地产的价值和汽车一样的时候，谁还买房，谁还愿意消费
？所以政府一直在实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

房价不会再次受到大幅度的下跌，也不会出现2017年一样的暴涨，这是一城一策的重要手段，稳定发展是市场经济的趋势
，也是目标
。

站在风口还在指望房地产继续下跌的人，可以保持观望的角度
，这里不做反驳
。

五、民企暴雷，央企承载使命

2021年下半年以来
，一年多的时间里
，越来越多的民营房企已经暴雷，暴雷后的房地产市场出现了风云变化，央企
，国企背景的房地产企业迅速的开始占领市场
，即使是头部房企在2022年也开始较少的拿新的土地开发项目
，这样就给过去的房企画上了句号
。

现在央企和国企成了城市建设的主力军，他们依然成为政府土拍的兜底开发商

，这阶段地方政府拿出土地拍卖，如果没有这些央企国企作为兜底，靠民营房企拿地，这种后果可想而知。

通过今年保利，国贸，招商，建发等房企的发展，实力开发商背后是对房地产价格的控制，所以还指望房地产的价格有大幅度下跌的可能性非常低
，甚至在2023年以后，房地产还会出现小幅度的波动。

总结：

2023年注定是国内经济拉动的一年，通过能否通过房地产对经济起到一个杠杆的效应基本已经给出答案，对于当下购房者来说

，没有站在市场高峰期
，至少不应该错过房地产周期性的低谷期。

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