相比拿地楼面价12999元/平方米，上河宸章的开盘定价低于预期
，借现房突破限价的想法并没有实现，这也给后续面市的现房销售项目定了一个基调，预计今年下半年开盘的多个现房项目也将维持板块的在售价格体系。如位于大江东的项目（推广名：杭房·悦东方）这个月可能会首开，目前板块内在售新盘的均价不超过2万元/平方米；下沙大学城北的水云城（推广名：金地宋都·都会钱塘）西区刚刚售罄，但东区需要现房销售，估计三季度也会开盘

，现在板块内的销售均价同样为“2”字头
；临平新城还有一个项目（推广名
：中建·锦绣越府），有排屋
、洋房和高层，目前高层已经结顶，售楼部也开放了，这个月会有样板房呈现
，不过开盘需要等到四季度，高层的价格参考天都城，预计在18000元/平方米左右
。

多个纯新盘接棒中高端改善市场

有人总结上半年的杭州楼市，不缺刚需
，缺的是600万-800万级的中高端改善置业客群。实际情况是，目前杭州中高端改善楼盘的分化还是明显的，个别热门，但大部分人气平平，随着下半年更多改善新盘面市
，竞争将更加激烈。

在已知的新盘中

，位于钱江新城南星桥的项目（推广名：仁恒滨江园）、上塘板块的项目（推广名：金茂首开·国樾）、景芳一带的项目（推广名：凤起前潮）
、滨江区的两个项目（推广名：时代·滨江悦、中海·云宸）、未来科技城的低密项目（推广名：绿城交投·湖畔雲庐）
、湘湖的观湖里（推广名：滨江盛元·湘湖里）等都将在近期首度面市。其中，仁恒滨江园销售信息都未定，不过参考周边在售的上品华庭（推广名：保利滨江·上品）等接近7万元/平方米的价格
，应该会保持差不多水平线；国樾主打118-150平方米的户型
，价格待定；凤起前潮主力170平方米大户型，价格未定
，但预计总价段也不会低于600万；云宸只有139平方米一种户型，预计总价700万元左右；滨江悦的户型面积段在125-139平方米，毛坯产品
，总价500万元起；此外，湖畔雲庐和湘湖里都是186平方米到200平方米以上的低密大户型，无论价格段还是产品类型
，都适合终极改善，也更为小众。

新盘扎堆面市
、供应量激增，对开发商来说，销售压力加大，但对购房者来说，是好事
，选择余地大了
，对比选项也多了，尤其是总价高
、品质要求也高的改善产品，不被焦虑所左右，精准挑出最合适的
，才是改善置业者最大的诉求
。

上篇：

下篇：