“烂尾楼改造专家”银亿股份有限公司申请破产清算让业界将目光投向浙江副省级城市宁波市。

克而瑞日前发布的《2019年上半年全国房地产总结与展望》，2019年1〜5月，全国商品房销售面积5.56亿平方米，累计同比下降1.6%，降幅较1〜4月扩大了1.3个百分点；销售金额为5.18亿元，累计同比增长6.1%，增速回落2个百分点
。其中
，宁波5月成交112万平方米，环比下降24%
，同比下降29%
。

克而瑞5月房地产市场月报显示

，供应方面
，29个重点监测城市新增供应量同环比双降10%。其中，宁波5月新增供应面积为63万平方米
，环比下降31%
，同比下降6%
。

为了解宁波楼市现状，连日来，《中国经营报》记者先后走访了佳兆业·东宸壹品、中海枫桥里
、保利天悦、万科云谷等项目，在走访中了解到，各楼盘看房现场已无去年上半年火爆景象
，看房的人并不多，但诸如“代缴个税”“赠送面积”等现象仍旧层出不穷。

对于销售的部分乱象，记者联系了上述部分公司。其中，中海地产公共关系部相关负责人表示不接受采访。同时，宁波市房管中心相关负责人表示

，只要提供的个税纸质证明有盖章以及后台查询到的共享数据符合条件
，就可以在限购区内购买一套房
。

代缴社保、赠送面积频现

日前，记者实地走访了位于浙江省宁波市江北区江北天沁路与李家西路交会处的中海枫桥里

，现场看房的人并不是很多。据项目销售人员介绍，该项目于2018年9月首次开盘

，目前在售的只有中层，面积在123〜127平方米，均价为24000〜26000元/平方米，高层的已全部售罄，3个月后便会清盘。

在该项目的样板房内，上述销售人员向记者表示
，阳台面积赠送一半，飘窗面积全送，加起来有7.2平方米。

同时
，记者了解到，该项目位于宁波市的限购区域内
，对于外地户口购房者，需要满足3年内连续缴满24个月社保的条件。该销售人员告诉记者，可以找相关的中介补缴24个月的个税清单
，不仅速度快
，而且成本低。“按照最低的标准缴个税
，他们打点一下税务局的人，就收点手续费。”

随后，记者联系上宁波一位专做补缴个税清单的人士
。据其介绍


，补个税只需向其提供身份证
、手机号以及本人银行卡号，缴纳5000元当天即可弄好
，不存在风险并且确保办好。

除此之外，记者还发现该项目存在各种名目的折扣优惠。以该项目123.11平方米5层楼房屋为例
，总价为346万元
，优惠后总价为325万元。具体来看，分别是“3个99”优惠以及开发商给的10万元开盘优惠
。“3个99”指的是加推优惠、一次性优惠
。“如果在3天内按时签约，还可以再享受‘1个99’的优惠
。”

上篇：

下篇：