明晰“救市”与“救急”，就不至于错解当下的一揽子楼市“新政”
，更不能对其抱以不应有的幻想。

　　首先，一揽子楼市“新政”会释放社会刚需——首套房的安居诉求和二套房的改善诉求。公积金房贷降低门槛和首付比例，在能满足这两种刚需，而绝非放水投机
，虚热楼市。

　　其次
，一揽子楼市“新政”要点在于消化存量，盘活在建楼盘，避免“鬼城”和烂尾风险
。不久前，港媒发布内地鬼城分布图
，虽然不免夸大其词
，但各地的确存在楼市无度建设而导致的新城“黑灯”现象。至于存量，国家统计局公布的数据显示，截至去年末
，全国商品房待售面积为6.22亿平方米，比2013年末增加1.29亿平方米。若按每套100平方米计算
，全国待售商品房至少有约600万套。“鬼城”也好
，存量也罢
，空置的住房岂止是浪费


，更牵涉地方债、地产商破产和蔓延至金融系统的连锁风险。虽然一揽子楼市“新政”并不能直接消化存量，但能逐渐恢复市场信心。

　　其三
，一揽子楼市“新政”突出保障性住房的调节作用。在确保定量建设的同时，适当购买现有存量商品房以充实保障房
。

　　为促使楼市由乱而治，再到市场化的健康发展，政策工具的应用应谨慎节制。因而
，楼市一揽子“新政”须全力防止重蹈既往权力主导型的覆辙。所以
，舆论也好，地产商也罢，千万别再以“救市论”误导市场。

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