房地产是老百姓的刚需

，未来走势如何
？我想很多人都特别关注。

国家对待房地产行业2023年主题是“托而不举”，2024年的关键词是“稳市场、保交楼
、化风险
、新模式”
。

中国的房地产，已经从“有没有”到“好不好”
，改善型住房在很多城市也在逐步释放潜能，高质量的发展阶段已经到来。

万科作为房地产行业的“好学生”，创始人王石2024年在《财富》全球论坛和采访中提到：房企盲目的高负债扩张，许多已陷入债务危机和烂尾楼的困境

，解决这些风险可能需要3-5年调整期，不会一蹴而就。

今明两年房企将呈现两极分化

，负债率超过100%、过度扩张的房企可能破产或被重组。优胜劣汰
，是所有行业发展到成熟阶段的必然经历。

从目前的国家出台的一系列政策和城中村改造、老房改造等等手段鼓励置业可以看出，我国希望房地产行业用时间换空间，实现慢慢实现软着陆。

房价还会走高吗

？很显然
，希望很渺茫
。

统计局5月数据，我国一线城市新房销售价同比跌了3.2%
，二三线跌了3.7%和4.9%
。而一线城市二手房销售价同比跌了9.3%，二三线分别跌了7.5%和7.3%。不光是5月
，1～4月情况也同样如此。

中国的绿化率已经超过65%
，城镇化的速度明显放缓
，也就预示着高速增长的房地产时代已经成为过去式
。未来已经进入缓慢增长或者很多地区进入去库存周期。

买房的人员会多吗？目前来看
，只会越来越少
。2023年出生人口902万，已经7连降，比2016年减少了883万人
，跌幅近50%
，妥妥腰斩。

老百姓有足够的支付能力吗
？经过三年疫情
，2023年经济也没有实现触底反弹

，2024大家的预期反不如2023，大部分的老百姓思想更是谨慎花钱，积极存钱。

还有一项重要的刚需买房群体

，年轻人结婚。但是《结婚产业观察》整理
，2024年一季度全国结婚登记量为196.9万对
，较之2023年同期的214.7万对

，减少了17.8万对，降幅明显。

买房子的增值价值基本丧失
，保值价值有待检验，刚需价值不如租房，国家6月20日住建部表示：要推动县级以上城市
，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。也就是说，我国有1800多个县城
，都可以收购房子了。

房子还有一个重要的价值就是孩子上优质学校的价值，但是目前生孩子数量逐渐减少，各地普通老百姓还在观望

，看有没有调整或改善的政策，让老百姓上到相对不错的学校，毕竟目前生源在大幅减少。

综合以上，大发集团发现房地产大势所趋会发展放缓，因为需求变少
，房价下降也成了必然
。