房产投机与房产投机最大的区别，就是成交量（又称“转手率”）。

炒房的换手率通常是很高的，在很短的时间里，就可以买到多套房，这样的行为
，实际上赚的不是房屋本身

，而是交易行为
，高买低卖
。

对投机者来说，房产只是一种交易工具
，他们还可以投机郁金香，投机鞋子，投机任何一种市场都会看好的东西
。

这就像是炒股一样
，很多时候，股价都会随着市场的变化而变化
，并不会太在意一只股票的真实价值。

所以
，投机者通常并不太在意房屋的地段
、户型、配套
，相比于房屋本身
，他们更在意的是与房地产有关的金融
、调控信号，还有社会新闻面
。

而房地产投资

，却与炒房有很大的区别。房地产投资，它投的是房子本身所绑定的地段
、配套资源
、出租率
、入住率等，更多的是和房子的居住、出租
、使用价值有很大的关系
。

对于房地产投资者来说，他们持有一套房产的时间通常都会比较长
，最短的也要三五年
，甚至是十年八年

，这是一个很长的周期
。在这段时间里，城市的规模会扩大，人口会增加，地块的价值会提高，房价也会随之上涨。

不过
，就算到了现在，房东们也不一定会舍得把房子卖掉，因为房子能给他们带来稳定的租金和增值，这些都不是他们需要考虑的

，而是他们需要考虑的。

对于地产商来说，卖了房子，就相当于卖了自己的资产，失去了长期的资金来源。

当你弄清楚了“炒股”和“投资”之间最基本的差别之后，你就会发现，“投资”终究是要回到“房子”这个概念上去的：

地段占据着首要的权重，其次才是与房子相关联的配套，比如教育学区、三甲医院


、交通地铁站、商业 shopping mall等
。有时候，大发集团还需要考虑到城市人们的居住惯性
，比如他们更愿意在哪里生活等问题。

最终，房子的户型，朝向，梯户比例
，物业质量，这些都与人们购买自己居住时的想法是一致的。

只有这种类型的房子
，才更适合居住，也更便于出租，而且以后的收入也更稳定。

尤其是那些占据了核心位置，配套资源丰富的二手房
，尽管短时间的上涨幅度不大，但有时候还会下跌
。

不过
，从五年

、十年的角度来看
，这样的二手房，还是很适合长期投资的
，因为它的价格很低，可以预期，它的价值会越来越高。

总体而言，投资房地产与炒房有本质上的不同，目前，由于调控的频率越来越高
，以及房屋的强大民生属性，使得投机的上限被限制
，不可能过高，所以，现在的炒家基本上都消失了
。

此外，在购房后2年内卖出
，需要缴纳5.6%的增值税，这是一种不鼓励炒房的态度，也让很多炒家产生了很多的担忧，因为在2年之内
，可能会出现的消息面太多的不确定因素。

如果是投资房产，那就不需要太多的信息，也不需要太多的时间去关注2年的时间

，因为房子是用来居住的，是用来出租的，或者是用来升值的
，2年的时间可能会比较短。

所以，投资房地产，实际上就像是买房自住一样
，选择好城市，选择好板块，选择好地段，配套等
，确定好房屋的微观层面（比如小区，户型，朝向
，物业等），只要在自己的预算之内，基本上就可以定下来了，没有必要去考虑过多的利率，调控，消息面等等
。

要坚信
，投资一定会有收获，而财富从来不会白白便宜了每一个正儿八经的人。就中期和长期而言，在全国范围内
，还没有任何一种资产
，能够与房地产相比，具有如此高的价格和高回报
。